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    福建自考網(wǎng)> 試題題庫(kù)列表頁(yè)> 評(píng)估師對(duì)某工廠(chǎng)的一棟磚混結(jié)構(gòu)的六層公寓樓進(jìn)行評(píng)估，占地面積2000平方米，建筑面積為5600平方米，每月每平米50元，每年需支付的管理費(fèi)為年租金的2%，年維修費(fèi)為年租金的1.5%，不考慮保險(xiǎn)費(fèi)，房產(chǎn)稅為年租金的12%，土地使用稅按土地面積每年20元/平方米，折現(xiàn)率確定為10%。 評(píng)估師測(cè)得土地使用權(quán)總價(jià)格為400萬(wàn)元，土地還原利率為8%，建筑物還原利率為10%，建筑物評(píng)估時(shí)的剩余使用年限為25年。要求:用收益法評(píng)估該公寓建筑物價(jià)值。(以萬(wàn)元為單位，計(jì)算結(jié)果保留兩位小數(shù)，保留計(jì)算過(guò)程，(P/A,r, n)=1/r[1-1/(1+r)n]))

    2020年10月資產(chǎn)評(píng)估真題

    卷面總分：100分     試卷年份：2020.10    是否有答案：有    作答時(shí)間： 120分鐘   

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    評(píng)估師對(duì)某工廠(chǎng)的一棟磚混結(jié)構(gòu)的六層公寓樓進(jìn)行評(píng)估，占地面積2000平方米，建筑面積為5600平方米，每月每平米50元，每年需支付的管理費(fèi)為年租金的2%，年維修費(fèi)為年租金的1.5%，不考慮保險(xiǎn)費(fèi)，房產(chǎn)稅為年租金的12%，土地使用稅按土地面積每年20元/平方米，折現(xiàn)率確定為10%。 評(píng)估師測(cè)得土地使用權(quán)總價(jià)格為400萬(wàn)元，土地還原利率為8%，建筑物還原利率為10%，建筑物評(píng)估時(shí)的剩余使用年限為25年。

    要求:用收益法評(píng)估該公寓建筑物價(jià)值。(以萬(wàn)元為單位，計(jì)算結(jié)果保留兩位小數(shù)，保留計(jì)算過(guò)程，(P/A,r, n)=1/r[1-1/(1+r)n]))


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    資產(chǎn)評(píng)估中的市場(chǎng)價(jià)值是


    • A、歷史事實(shí)


    • B、價(jià)值估計(jì)數(shù)額


    • C、客觀價(jià)值


    • D、實(shí)際價(jià)值


    某項(xiàng)資產(chǎn)2007年購(gòu)建，賬面原值10000元，2010 年進(jìn)行評(píng)估，若以購(gòu)建時(shí)物價(jià)指數(shù)為100% 3年間同類(lèi)資產(chǎn)物價(jià)環(huán)比價(jià)格指數(shù)分別為110%、120%、115%， ,則該項(xiàng)資產(chǎn)的重置成本應(yīng)為


    • A、115000元


    • B、145000元


    • C、151800元


    • D、152000元


    被評(píng)估設(shè)備購(gòu)建于2009年年底，賬面價(jià)值為1000萬(wàn)元，2014 年和2017年進(jìn)行兩次技術(shù)改造，當(dāng)年投資額分別為200萬(wàn)元和100萬(wàn)元。2019年底對(duì)該設(shè)備進(jìn)行評(píng)估,評(píng)估人員經(jīng)調(diào)查獲得以下信息:2009年至2019年該設(shè)備的價(jià)格每年環(huán)比上漲5%；該設(shè)備尚可使用5年；在產(chǎn)量相同的情況下，該設(shè)備與2019年出廠(chǎng)的同類(lèi)設(shè)備相比，每年多耗電10萬(wàn)元;被評(píng)估設(shè)備所在企業(yè)的正常投資回報(bào)率為10%，所得稅率為25%。

    要求:

    (1)計(jì)算該設(shè)備的重置成本；

    (2)計(jì)算該設(shè)備的加權(quán)投資年限與成新率；

    (3)計(jì)算該設(shè)備的功能性貶值；

    (4)計(jì)算該設(shè)備的評(píng)估值。

    (計(jì)算結(jié)果以“萬(wàn)元”為單位，計(jì)算結(jié)果保留兩位小數(shù)，(P/A， r,n)=1/r[1-1/(1+r)n])


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